高雄市三民區熱河三街52號2F/14F
2020-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 13.9 萬/坪 × 57.71 坪
權狀坪數57.71 坪
主建物28.97 坪
公設比36.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.71 坪
└ 主建物 28.97 坪
└ 公設等 28.74 坪
0 坪57.71 坪
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−86 萬
扣車位後房價704 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 15
熱河三街中位 16.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 7%比熱河三街中位 低 17%比三民區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+41%
2026 年推估1,116 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）563 萬
每月月付21,100 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（86 萬）
備註：1. 地上權案件 2. 含裝潢3. 本案件含停車位買賣
同址其他成交（8 筆）
2022-04-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 61.15 坪 20 萬/坪總 1,220 萬 2020-06-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 13.3 萬/坪總 838 萬 2020-02-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 61.15 坪 14.6 萬/坪總 883 萬 2019-12-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 15.3 萬/坪總 915 萬 2019-11-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 15 萬/坪總 903 萬 2019-10-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 15.1 萬/坪總 905 萬 2019-06-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 14.8 萬/坪總 895 萬 2019-04-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 61.15 坪 15 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。