高雄市前鎮區修成街32號20F/28F
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 30.4 萬/坪 × 131.69 坪
權狀坪數131.69 坪
主建物71.34 坪
公設比35.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 131.69 坪
└ 主建物 71.34 坪
└ 公設等 60.35 坪
土地持分 14.14 坪
0 坪131.69 坪
土地坐落 獅甲段二小段 564 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.4
修成街中位 33.3
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 0%比修成街中位 低 9%比前鎮區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,998 萬
+10%
2026 年推估4,398 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,198 萬
每月月付119,825 元
30 年總利息1,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層20F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 22F/28F 5房2廳4衛 · 146.97 坪 33.3 萬/坪總 4,900 萬 2025-04-24 14F/28F 5房2廳4衛 · 136.82 坪 29.2 萬/坪總 3,998 萬 2024-12-23 24F/28F 5房2廳4衛 · 146.93 坪 40.8 萬/坪總 6,000 萬 2024-10-10 19F/28F 4房2廳4衛 · 146.93 坪 33.4 萬/坪總 4,905 萬 2024-07-29 16F/28F 5房2廳4衛 · 146.93 坪 32.1 萬/坪總 4,719 萬 2024-07-15 23F/28F 5房2廳4衛 · 146.93 坪 34.7 萬/坪總 5,100 萬 2024-05-31 7F/28F 5房2廳4衛 · 141.85 坪 28.1 萬/坪總 3,990 萬 2024-04-14 11F/28F 4房2廳4衛 · 136.77 坪 28.9 萬/坪總 3,955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。