高雄市三民區河堤路508號14F/14F
2021-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 21.3 萬/坪 × 93.95 坪
權狀坪數93.95 坪
主建物49.67 坪
公設比18.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 93.95 坪
└ 主建物 49.67 坪
└ 公設等 44.28 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪93.95 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-82 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 15.2
河堤路中位 16.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 40%比河堤路中位 高 28%比三民區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+35%
2026 年推估2,703 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。陽台外推；夾層；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。