高雄市鳳山區文鳳路77號2F/15F

2023-04-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,090 萬 26.8 萬/坪 × 40.73 坪

權狀坪數40.73 坪

主建物22.31 坪

公設比33.5%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 40.73 坪

└ 主建物 22.31 坪

└ 公設等 18.42 坪

土地持分 6.14 坪

0 坪40.73 坪

土地坐落 大貝湖段 102 地號

價格拆解

成交總價1,090 萬

扣車位後房價1,090 萬

單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪

本筆成交 26.8

本棟中位 31.1

文鳳路中位 21.6

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位低 14%比文鳳路中位高 24%比鳳山區 2023 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,090 萬

+7%

2026 年推估1,167 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）218 萬

貸款（8 成）872 萬

每月月付32,669 元

30 年總利息304 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。