高雄市鳥松區明湖路89之5號4F/10F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 18.1 萬/坪 × 23.27 坪
權狀坪數23.27 坪
主建物14.39 坪
公設比25.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.27 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 8.88 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪23.27 坪
土地坐落 育才段 246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 20.7
明湖路中位 19.6
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 13%比明湖路中位 低 8%比鳥松區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+25%
2026 年推估525 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：依現況交屋夾層；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。