高雄市鼓山區文忠路28號14F/18F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,376 萬 25.5 萬/坪 × 93.32 坪
權狀坪數93.32 坪
主建物58.09 坪
公設比28.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 93.32 坪
└ 主建物 58.09 坪
└ 公設等 35.23 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪93.32 坪
土地坐落 龍華段八小段 2388 地號
價格拆解
成交總價2,376 萬
扣車位後房價2,376 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 16.8
文忠路中位 20.5
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 52%比文忠路中位 高 24%比鼓山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,376 萬
+15%
2026 年推估2,742 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）475 萬
貸款（8 成）1,901 萬
每月月付71,212 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案土地價格：1980萬元、建物價格：396萬元。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。