高雄市鼓山區明華路340號12F/14F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 37.1 萬/坪 × 52.86 坪
權狀坪數52.86 坪
主建物28.17 坪
公設比31.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.86 坪
└ 主建物 28.17 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪52.86 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 23.8
明華路中位 20.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 56%比明華路中位 高 78%比鼓山區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,960 萬
+6%
2026 年推估2,087 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。