高雄市鳳山區林森路139巷50號6F/13F
2018-05-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 435 萬 12.7 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物23.11 坪
公設比19.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 五甲段 1104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 15.7
林森路中位 16.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 19%比林森路中位 低 24%比鳳山區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交435 萬
+62%
2026 年推估704 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。