高雄市苓雅區仁德街23號5F/14F

2019-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 11 萬/坪 × 40.96 坪

權狀坪數40.96 坪

主建物24.31 坪

公設比30%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 40.96 坪

└ 主建物 24.31 坪

└ 公設等 16.65 坪

土地持分 3.12 坪

0 坪40.96 坪

土地坐落 意誠段 51 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪

本筆成交 11

本棟中位 21.1

仁德街中位 20.9

苓雅區 2019 年中位 22.1

比本棟中位低 48%比仁德街中位低 47%比苓雅區 2019 年中位低 50%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交450 萬

+35%

2026 年推估610 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2024-01-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 24.4 萬/坪總 1,000 萬 2016-04-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 17.8 萬/坪總 730 萬 2015-12-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 19.5 萬/坪總 800 萬 2014-10-21 14F/14F 6房2廳3衛 · 60.51 坪 21.1 萬/坪總 1,275 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看高雄市苓雅區仁德街23號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。