高雄市三民區大順二路725之6號10F/15F
2018-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12.3 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物24.15 坪
公設比28.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 灣華段 213 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.9
大順二路中位 17.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 5%比大順二路中位 低 30%比三民區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+70%
2026 年推估783 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-12 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.31 坪 21.8 萬/坪總 595 萬 2020-04-05 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 13.3 萬/坪總 360 萬 2019-05-31 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.31 坪 12.9 萬/坪總 353 萬 2018-06-15 10F/15F 2房1廳1衛 · 37.1 坪 12.9 萬/坪總 480 萬 2016-08-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.05 坪 12.6 萬/坪總 342 萬 2013-10-09 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 12.5 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。