高雄市楠梓區楠梓新路261巷2號13F/19F
2019-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 340 萬 10.4 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物26.54 坪
公設比9.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 15.3
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 32%比楠梓新路中位 低 10%比楠梓區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交340 萬
+74%
2026 年推估592 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。