高雄市三民區灣中街152號4F/7F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 473 萬 16.8 萬/坪 × 28.17 坪
權狀坪數28.17 坪
主建物20.98 坪
公設比18%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.17 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪28.17 坪
土地坐落 灣華段 828 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
灣中街中位 16.2
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比灣中街中位 高 4%比三民區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交473 萬
+23%
2026 年推估583 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,176 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。