高雄市新興區七賢二路21號10F/12F
2019-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 155 萬 13 萬/坪 × 11.96 坪
權狀坪數11.96 坪
主建物7.68 坪
公設比28%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 11.96 坪
└ 主建物 7.68 坪
└ 公設等 4.28 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪11.96 坪
土地坐落 新興段四小段 1188 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15.9
七賢二路中位 24.5
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 18%比七賢二路中位 低 47%比新興區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交155 萬
+25%
2026 年推估194 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）124 萬
每月月付4,646 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 5F/12F 2房1廳1衛 · 15.55 坪 16 萬/坪總 248 萬 2026-03-26 10F/12F 1房0廳1衛 · 12.69 坪 16.2 萬/坪總 206 萬 2026-02-02 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 17.1 萬/坪總 210 萬 2026-01-31 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.87 坪 15.9 萬/坪總 205 萬 2026-01-26 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.4 坪 11 萬/坪總 125 萬 2026-01-12 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.55 坪 16 萬/坪總 248 萬 2025-12-31 10F/12F 0房0廳0衛 · 11.15 坪 21.4 萬/坪總 238 萬 2025-12-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.94 坪 15.9 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。