高雄市三民區昭良街57巷3號2F/5F
2025-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 13.7 萬/坪 × 39.41 坪
權狀坪數39.41 坪
主建物32.13 坪
公設比12.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.41 坪
└ 主建物 32.13 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪39.41 坪
土地坐落 大豐段三小段 92 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 7.5
昭良街中位 12.3
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 83%比昭良街中位 高 11%比三民區 2025 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交540 萬
+1%
2026 年推估544 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。