高雄市鳥松區澄湖路196巷1號
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 17.4 萬/坪 × 163.58 坪
權狀坪數163.58 坪
主建物142.69 坪
公設比12.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 163.58 坪
└ 主建物 142.69 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 112.78 坪
0 坪163.58 坪
土地坐落 育才段 165-4 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比澄湖路中位 高 15%比鳥松區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,850 萬
+51%
2026 年推估4,291 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含裝潢。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。