高雄市鼓山區美術東八街26號10F/15F
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 21.8 萬/坪 × 58.75 坪
權狀坪數58.75 坪
主建物27.9 坪
公設比35.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.75 坪
└ 主建物 27.9 坪
└ 公設等 30.85 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪58.75 坪
土地坐落 青海段 643 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.5
美術東八街中位 22
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 1%比美術東八街中位 低 1%比鼓山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+44%
2026 年推估1,845 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-13 3F/15F 2房2廳2衛 · 58.75 坪 37.8 萬/坪總 2,219 萬 2023-12-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 38 萬/坪總 2,230 萬 2021-11-09 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.75 坪 27.7 萬/坪總 1,630 萬 2021-08-02 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.75 坪 26.6 萬/坪總 1,560 萬 2021-05-09 5F/15F 4房2廳2衛 · 58.75 坪 24.9 萬/坪總 1,460 萬 2019-02-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 21.8 萬/坪總 1,280 萬 2018-06-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 58.75 坪 21.8 萬/坪總 1,280 萬 2017-01-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 58.75 坪 20.9 萬/坪總 1,180 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。