高雄市鼓山區明誠三路693號9F/19F
2023-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,580 萬 30 萬/坪 × 85.91 坪
權狀坪數85.91 坪
主建物49.3 坪
公設比37.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 85.91 坪
└ 主建物 49.3 坪
└ 公設等 36.61 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪85.91 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 21.1
明誠三路中位 21.7
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 42%比明誠三路中位 高 38%比鼓山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,580 萬
+5%
2026 年推估2,706 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費521709元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 9F/19F 0房0廳0衛 · 85.91 坪 30 萬/坪總 2,580 萬 2025-03-18 10F/19F 0房0廳0衛 · 150.64 坪 33.2 萬/坪總 5,000 萬 2019-01-05 12F/19F 4房0廳0衛 · 87.98 坪 23.9 萬/坪總 2,100 萬 2018-08-09 6F/19F 0房0廳0衛 · 85.91 坪 19.9 萬/坪總 1,713 萬 2018-01-29 11F/19F 4房2廳2衛 · 87.98 坪 22 萬/坪總 2,176 萬 2016-04-13 8F/19F 0房0廳0衛 · 82.8 坪 20.2 萬/坪總 1,670 萬 2014-07-24 0房0廳0衛 · 193.88 坪 61.3 萬/坪總 11,880 萬 2014-02-17 4F/19F 0房0廳0衛 · 80.73 坪 22.8 萬/坪總 1,838 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。