高雄市三民區大豐二路385號11F/12F
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 623 萬 12.6 萬/坪 × 49.55 坪
權狀坪數49.55 坪
主建物32.3 坪
公設比25.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.55 坪
└ 主建物 32.3 坪
└ 公設等 17.25 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪49.55 坪
土地坐落 獅頭段 2253 地號
價格拆解
成交總價623 萬
扣車位後房價623 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 14.5
大豐二路中位 21.1
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 13%比大豐二路中位 低 40%比三民區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交623 萬
+70%
2026 年推估1,061 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-06-05 10F/12F 4房2廳2衛 · 45.12 坪 18.3 萬/坪總 825 萬 2024-01-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 15.2 萬/坪總 690 萬 2023-05-02 3F/12F 2房2廳2衛 · 45.55 坪 14.7 萬/坪總 670 萬 2021-07-07 5F/12F 4房2廳2衛 · 49.12 坪 14.5 萬/坪總 710 萬 2020-10-16 5F/12F 4房2廳2衛 · 49.12 坪 12.7 萬/坪總 625 萬 2018-04-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 8.3 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。