高雄市鳳山區瑞興路59巷13號1F/7F
2020-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 14.5 萬/坪 × 36.52 坪
權狀坪數36.52 坪
主建物23.07 坪
公設比26.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.52 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 13.45 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪36.52 坪
土地坐落 竹子腳段 223-89 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比瑞興路中位 低 24%比鳳山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+45%
2026 年推估767 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈設備：冰箱1具電視1具沙發1組流理台1具瓦斯爐1具抽油煙機1具熱水器1具固定燈飾全部床組3具含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。