高雄市鼓山區文忠路135號
2023-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 68.7 萬/坪 × 26.66 坪
權狀坪數26.66 坪
主建物17.71 坪
公設比21.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 26.66 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 8.95 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪26.66 坪
土地坐落 龍華段八小段 2220 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.7 萬/坪
本筆成交 68.7
本棟中位 20.6
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 233%比文忠路中位 高 235%比鼓山區 2023 年中位 高 113%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,830 萬
+6%
2026 年推估1,943 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1樓增建廁所夾層；含租約；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。