高雄市鼓山區永德街160巷1弄8號5F/5F

2019-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 370 萬 9.9 萬/坪 × 37.41 坪

權狀坪數37.41 坪

主建物29.12 坪

公設比12%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 37.41 坪

└ 主建物 29.12 坪

└ 公設等 8.29 坪

土地持分 7.93 坪

0 坪37.41 坪

土地坐落 前峰段 252 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪

本筆成交 9.9

本棟中位 10.6

永德街中位 13.5

鼓山區 2019 年中位 21.5

比本棟中位低 7%比永德街中位低 27%比鼓山區 2019 年中位低 54%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交370 萬

+52%

2026 年推估564 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）74 萬

貸款（8 成）296 萬

每月月付11,089 元

30 年總利息103 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：陽台外推含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2015-01-29 2F/5F 4房2廳2衛 · 37.41 坪 10.6 萬/坪總 396 萬 2014-07-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 8.4 萬/坪總 315 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

永德街109巷31號 35.4 萬/坪永德街109巷32號 29.2 萬/坪永德街160巷1弄6號 9.8 萬/坪永德街170號 8.4 萬/坪永德街79號 13.9 萬/坪永德街160巷1弄4號 17.1 萬/坪永德街165巷24號 30.9 萬/坪永德街172號 12.5 萬/坪永德街160巷1弄1號 13.5 萬/坪永德街77號 13.2 萬/坪永德街160巷1弄5號 13.7 萬/坪永德街173號 21.2 萬/坪永德街101號 37.7 萬/坪永德街160巷1弄7號 10.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。