高雄市三民區鼎中路753之31號
2020-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 13.5 萬/坪 × 55.42 坪
權狀坪數55.42 坪
主建物40.4 坪
公設比20.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 55.42 坪
└ 主建物 40.4 坪
└ 公設等 15.02 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪55.42 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 736 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
鼎中路中位 20.8
三民區 2020 年中位 21.2
比鼎中路中位 低 35%比三民區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+43%
2026 年推估1,070 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。