高雄市楠梓區加仁路320號7F/7F
2022-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.2 萬/坪 × 37.02 坪
權狀坪數37.02 坪
主建物27.09 坪
公設比20.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.02 坪
└ 主建物 27.09 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪37.02 坪
土地坐落 和平段一小段 439 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
加仁路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比加仁路中位 低 23%比楠梓區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+19%
2026 年推估535 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。