高雄市楠梓區德民路158號7F/12F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.1 萬/坪 × 42.32 坪
權狀坪數42.32 坪
主建物28.56 坪
公設比25.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.32 坪
└ 主建物 28.56 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪42.32 坪
土地坐落 和平段四小段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 10.3
德民路中位 14.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 56%比德民路中位 高 8%比楠梓區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+10%
2026 年推估749 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 16.1 萬/坪總 680 萬 2023-10-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2022-02-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 15.3 萬/坪總 647 萬 2021-07-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 12 萬/坪總 508 萬 2019-12-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 9.9 萬/坪總 420 萬 2019-08-25 9F/12F 4房2廳2衛 · 42.32 坪 10.3 萬/坪總 435 萬 2019-05-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 8.3 萬/坪總 350 萬 2018-08-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 9.2 萬/坪總 390 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。