高雄市鳳山區新康街372號7F/13F
2019-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 16 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物30.36 坪
公設比31.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 新甲段 1245-182 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
新康街中位 16
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比新康街中位 高 0%比鳳山區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+51%
2026 年推估1,192 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。賣方已折讓價金予買方，雙方同意屋況依現況點交，賣方不負屋況滲漏水等修繕責任，買方同意自行負責。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。