高雄市三民區建昌路31號7F/23F
2022-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 16.6 萬/坪 × 58.27 坪
權狀坪數58.27 坪
主建物36.76 坪
公設比24%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 58.27 坪
└ 主建物 36.76 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪58.27 坪
土地坐落 建德段 720 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價968 萬
扣車位後房價968 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 11.6
建昌路中位 17.8
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 43%比建昌路中位 低 7%比三民區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交968 萬
+23%
2026 年推估1,194 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 0房0廳0衛 · 105.62 坪 15 萬/坪總 1,580 萬 2023-09-25 7F/23F 4房2廳2衛 · 58.27 坪 19.3 萬/坪總 1,125 萬 2021-06-11 4房2廳2衛 · 126 坪 7.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-06-10 7F/23F 4房2廳2衛 · 51.43 坪 11.8 萬/坪總 605 萬 2018-05-21 21F/23F 4房3廳3衛 · 95.26 坪 9.7 萬/坪總 920 萬 2017-11-24 3房1廳2衛 · 71.78 坪 24.2 萬/坪總 1,735 萬 2017-07-18 0房0廳2衛 · 263.72 坪 3 萬/坪總 800 萬 2017-01-27 11F/23F 4房2廳2衛 · 54.34 坪 11 萬/坪總 595 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。