高雄市前鎮區擴建路1之16號12F/14F
2023-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,788 萬 20.2 萬/坪 × 88.64 坪
權狀坪數88.64 坪
主建物48.12 坪
公設比35%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 88.64 坪
└ 主建物 48.12 坪
└ 公設等 40.52 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪88.64 坪
土地坐落 新生段 1688 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,788 萬
扣車位後房價1,788 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 13
擴建路中位 12.4
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 55%比擴建路中位 高 63%比前鎮區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,788 萬
+9%
2026 年推估1,945 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,430 萬
每月月付53,589 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件土地價款新台幣9562224元建物價款新台幣8317776元
同址其他成交（6 筆）
2023-11-27 3F/14F 4房0廳2衛 · 158.09 坪 16.5 萬/坪總 2,600 萬 2019-12-04 10F/14F 0房0廳0衛 · 88.64 坪 14.5 萬/坪總 1,288 萬 2018-09-26 5F/14F 0房0廳0衛 · 88.64 坪 11.8 萬/坪總 1,046 萬 2018-09-11 12F/14F 0房0廳0衛 · 88.64 坪 13 萬/坪總 1,150 萬 2017-11-11 6F/14F 0房0廳0衛 · 227.55 坪 12 萬/坪總 2,731 萬 2014-07-30 0房0廳0衛 · 576.4 坪 3.3 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。