高雄市小港區高鳳路441號13F/19F
2022-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 12.9 萬/坪 × 50.54 坪
權狀坪數50.54 坪
主建物29.38 坪
公設比32.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.54 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪50.54 坪
土地坐落 孔宅段 741 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價565 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 9.2
高鳳路中位 10.8
小港區 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 40%比高鳳路中位 高 19%比小港區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+25%
2026 年推估812 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（6 筆）
2020-12-08 19F/19F 4房2廳2衛 · 43.51 坪 9.1 萬/坪總 395 萬 2020-04-27 7F/19F 4房2廳2衛 · 43.46 坪 7.6 萬/坪總 330 萬 2018-04-21 12F/19F 4房2廳2衛 · 52.46 坪 9.2 萬/坪總 480 萬 2015-08-24 16F/19F 3房2廳2衛 · 53.25 坪 7.1 萬/坪總 380 萬 2013-03-12 8F/19F 4房1廳2衛 · 52.46 坪 5.2 萬/坪總 270 萬 2012-08-07 17F/19F 4房2廳2衛 · 53.25 坪 5.3 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。