高雄市鳳山區林森路156巷3號
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 40.4 萬/坪 × 12.39 坪
權狀坪數12.39 坪
主建物12.39 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 12.39 坪
└ 主建物 12.39 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪13.61 坪
土地坐落 五甲段 1128-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 44
林森路中位 16.7
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 8%比林森路中位 高 142%比鳳山區 2022 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+16%
2026 年推估579 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓空地、3~4樓增建、防火巷其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。