高雄市新興區同心路103號

2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 955 萬 15.6 萬/坪 × 61.05 坪

權狀坪數61.05 坪

主建物34.51 坪

公設比34.8%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 61.05 坪

└ 主建物 34.51 坪

└ 公設等 26.54 坪

土地持分 8.28 坪

0 坪61.05 坪

土地坐落 新興段一小段 422 地號

價格拆解

成交總價955 萬

扣車位後房價955 萬

單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪

本筆成交 15.6

本棟中位 17.3

同心路中位 20.6

新興區 2020 年中位 22.7

比本棟中位低 10%比同心路中位低 24%比新興區 2020 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交955 萬

+26%

2026 年推估1,208 萬

以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）191 萬

貸款（8 成）764 萬

每月月付28,623 元

30 年總利息266 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。