高雄市鳳山區中正路197號8F/15F
2019-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.3 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物28.76 坪
公設比17.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 28.76 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 4 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 新庄子段 44 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.3
中正路中位 22.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 8%比中正路中位 低 49%比鳳山區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+51%
2026 年推估649 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-03-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 38.21 坪 19.1 萬/坪總 730 萬 2022-04-24 6F/15F 4房2廳2衛 · 38.21 坪 17.5 萬/坪總 670 萬 2021-11-08 2F/15F 6房2廳4衛 · 100.5 坪 18.9 萬/坪總 1,900 萬 2020-01-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 12.3 萬/坪總 470 萬 2019-09-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 10.3 萬/坪總 395 萬 2017-01-13 10F/15F 3房1廳2衛 · 38.21 坪 10.5 萬/坪總 400 萬 2016-03-21 4F/15F 3房1廳2衛 · 62.71 坪 4.8 萬/坪總 300 萬 2014-06-23 8F/15F 3房1廳2衛 · 38.21 坪 12 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。