高雄市鳳山區和德街30號5F/14F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,226 萬 21.7 萬/坪 × 56.48 坪
權狀坪數56.48 坪
主建物29.02 坪
公設比34.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.48 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 27.46 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪56.48 坪
土地坐落 鳳西段 8 地號
價格拆解
成交總價1,226 萬
扣車位後房價1,226 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 17.4
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 25%比和德街中位 高 7%比鳳山區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,226 萬
+30%
2026 年推估1,589 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）981 萬
每月月付36,745 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 29.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-11-24 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.48 坪 28.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-11-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 28.2 萬/坪總 1,590 萬 2018-06-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.48 坪 17.4 萬/坪總 980 萬 2017-07-12 7F/14F 4房2廳2衛 · 55.97 坪 16.1 萬/坪總 900 萬 2014-10-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 24.3 萬/坪總 960 萬 2013-12-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 15.7 萬/坪總 885 萬 2013-11-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 10.1 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。