高雄市鼓山區美術東四路447號15F/15F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 31.2 萬/坪 × 25.66 坪
權狀坪數25.66 坪
主建物16.4 坪
公設比30.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.66 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 9.26 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪25.66 坪
土地坐落 青海段 65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 18.5
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 69%比美術東四路中位 高 17%比鼓山區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+17%
2026 年推估934 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-15 7F/15F 2房2廳1衛 · 33 坪 34.1 萬/坪總 1,126 萬 2022-03-29 13F/15F 3房2廳1衛 · 25.66 坪 32.3 萬/坪總 830 萬 2021-03-17 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.2 坪 22.7 萬/坪總 730 萬 2018-01-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.66 坪 17.9 萬/坪總 460 萬 2017-12-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 33 坪 18.4 萬/坪總 606 萬 2017-04-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 33 坪 18.5 萬/坪總 610 萬 2016-12-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.2 坪 16 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。