高雄市鼓山區大順一路909巷1號10F/26F
2021-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 26.4 萬/坪 × 51.08 坪
權狀坪數51.08 坪
主建物26.34 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.08 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 24.74 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪51.08 坪
土地坐落 龍華段三小段 945 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 29.2
大順一路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 10%比大順一路中位 高 27%比鼓山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+30%
2026 年推估1,751 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 14F/26F 3房2廳3衛 · 83.6 坪 37.5 萬/坪總 3,138 萬 2023-11-04 21F/26F 3房2廳3衛 · 84.37 坪 34.3 萬/坪總 2,894 萬 2021-04-27 23F/26F 3房2廳3衛 · 82.81 坪 29.8 萬/坪總 2,470 萬 2021-03-07 19F/26F 3房2廳3衛 · 84.37 坪 29.6 萬/坪總 2,500 萬 2021-01-03 17F/26F 4房2廳3衛 · 84.37 坪 27.3 萬/坪總 2,300 萬 2020-10-30 16F/26F 4房2廳3衛 · 84.37 坪 26.1 萬/坪總 2,200 萬 2017-09-30 10F/26F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 25.7 萬/坪總 1,310 萬 2016-12-29 3F/26F 3房2廳3衛 · 83.6 坪 24.2 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。