高雄市鼓山區裕興路57號12F/15F
2025-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 46.8 萬/坪 × 58.72 坪
權狀坪數58.72 坪
主建物23.74 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.72 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 34.98 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪58.72 坪
土地坐落 龍華段一小段 462 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−467 萬
扣車位後房價2,093 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 46.8
裕興路中位 24.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比裕興路中位 高 93%比鼓山區 2025 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,560 萬
+4%
2026 年推估2,668 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）419 萬
貸款（8 成）1,674 萬
每月月付62,730 元
30 年總利息584 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（467 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。