高雄市三民區鼎昌街53號10F/14F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 23.7 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物24.26 坪
公設比23.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 24.26 坪
└ 公設等 15.74 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪40 坪
土地坐落 金獅段 150 地號
價格拆解
成交總價946 萬
扣車位後房價946 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 19.6
鼎昌街中位 14.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 21%比鼎昌街中位 高 65%比三民區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交946 萬
+12%
2026 年推估1,055 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。