高雄市三民區鼎昌街53號10F/14F

2023-12-04 實價登錄成交明細

成交總價 946 萬 23.7 萬/坪 × 40 坪

權狀坪數40 坪

主建物24.26 坪

公設比23.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 40 坪

└ 主建物 24.26 坪

└ 公設等 15.74 坪

土地持分 3.48 坪

0 坪40 坪

土地坐落 金獅段 150 地號

價格拆解

成交總價946 萬

扣車位後房價946 萬

單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪

本筆成交 23.7

本棟中位 19.6

鼎昌街中位 14.5

三民區 2023 年中位 25.3

比本棟中位高 21%比鼎昌街中位高 63%比三民區 2023 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交946 萬

+10%

2026 年推估1,043 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）189 萬

貸款（8 成）757 萬

每月月付28,353 元

30 年總利息264 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（6 筆）

2023-06-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.67 坪 19.6 萬/坪總 680 萬 2021-12-15 3F/14F 3房1廳2衛 · 40.8 坪 14.7 萬/坪總 600 萬 2021-10-31 2房2廳2衛 · 57.47 坪 25.2 萬/坪總 1,450 萬 2015-03-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.98 坪 13.3 萬/坪總 530 萬 2014-09-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 40 坪 13 萬/坪總 520 萬 2014-05-20 2房3廳2衛 · 57.47 坪 15.9 萬/坪總 915 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。