高雄市三民區金鼎路370巷45號2F/7F

2022-05-23 實價登錄成交明細

成交總價 895 萬 17.4 萬/坪 × 51.44 坪

權狀坪數51.44 坪

主建物29.94 坪

公設比31.2%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 51.44 坪

└ 主建物 29.94 坪

└ 公設等 21.5 坪

土地持分 8.36 坪

0 坪51.44 坪

土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1293 地號

價格拆解

成交總價895 萬

扣車位後房價895 萬

單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪

本筆成交 17.4

本棟中位 17.1

金鼎路中位 20.1

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 2%比金鼎路中位低 13%比三民區 2022 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交895 萬

+23%

2026 年推估1,104 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）179 萬

貸款（8 成）716 萬

每月月付26,824 元

30 年總利息250 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。