高雄市鹽埕區七賢二路437號4F/15F
2018-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 491 萬 16.8 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物15.72 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 府北段五小段 118 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價491 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價446 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 19.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2018 年中位 18.3
比本棟中位 低 14%比七賢二路中位 低 24%比鹽埕區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交491 萬
+29%
2026 年推估632 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）357 萬
每月月付13,367 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（45 萬）
備註：預售屋親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 27.3 萬/坪總 1,040 萬 2026-01-12 14F/15F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 27.8 萬/坪總 1,066 萬 2025-05-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 28.6 萬/坪總 1,090 萬 2025-05-19 8F/15F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 27.3 萬/坪總 1,010 萬 2025-04-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.09 坪 34.7 萬/坪總 870 萬 2025-04-06 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 34.4 萬/坪總 860 萬 2025-04-05 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.73 坪 33.7 萬/坪總 900 萬 2025-03-30 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.84 坪 32.6 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。