高雄市楠梓區楠梓新路261巷38號10F/19F
2026-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 14 萬/坪 × 32.79 坪
權狀坪數32.79 坪
主建物26.54 坪
公設比9.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.79 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 6.25 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪32.79 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 9
楠梓新路中位 11.8
楠梓區 2026 年中位 28.6
比本棟中位 高 56%比楠梓新路中位 高 19%比楠梓區 2026 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2025-08-31 5F/19F 3房2廳2衛 · 32.79 坪 15.6 萬/坪總 510 萬 2021-03-01 14F/19F 3房1廳2衛 · 32.79 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2015-12-14 18F/19F 5房2廳3衛 · 58.05 坪 9 萬/坪總 522 萬 2014-03-09 18F/19F 5房2廳3衛 · 58 坪 7.9 萬/坪總 460 萬 2013-08-29 16F/19F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 7.5 萬/坪總 247 萬 2013-03-14 9F/19F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 6.4 萬/坪總 208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。