高雄市鼓山區大順一路617巷3號4F/13F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 22.1 萬/坪 × 37.88 坪
權狀坪數37.88 坪
主建物22.25 坪
公設比28.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.88 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪37.88 坪
土地坐落 龍華段三小段 442 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
大順一路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比大順一路中位 高 6%比鼓山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交838 萬
+45%
2026 年推估1,215 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。