高雄市鳳山區北昌三街21號3F/15F
2019-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 13 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物23.22 坪
公設比44.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 25.23 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 14.2
北昌三街中位 15
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 8%比北昌三街中位 低 13%比鳳山區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+51%
2026 年推估950 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 22.5 萬/坪總 900 萬 2022-09-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 19.8 萬/坪總 960 萬 2020-09-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 14.4 萬/坪總 695 萬 2020-08-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 14.2 萬/坪總 688 萬 2017-02-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 15.2 萬/坪總 738 萬 2013-05-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 12.8 萬/坪總 620 萬 2013-05-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 12.8 萬/坪總 620 萬 2013-05-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 12.7 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。