高雄市三民區大昌一路106巷1之2號
2018-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 546 萬 13.1 萬/坪 × 41.6 坪
權狀坪數41.6 坪
主建物27.23 坪
公設比25.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.6 坪
└ 主建物 27.23 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪41.6 坪
土地坐落 灣昌段 487 地號
價格拆解
成交總價546 萬
扣車位後房價546 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.4
大昌一路中位 17
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 2%比大昌一路中位 低 23%比三民區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交546 萬
+72%
2026 年推估939 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物-陽台外移。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。