高雄市楠梓區中昌街997巷17號
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 24 萬/坪 × 58.45 坪
權狀坪數58.45 坪
主建物51.9 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 58.45 坪
└ 主建物 51.9 坪
└ 公設等 6.55 坪
土地持分 22.14 坪
0 坪58.45 坪
土地坐落 高昌段 245-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 24
中昌街中位 20.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比中昌街中位 高 15%比楠梓區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+18%
2026 年推估1,659 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1F~3F後方增建、1F前方車庫增建。其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。