高雄市楠梓區經建路88號6F/14F
2023-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 24.2 萬/坪 × 35.16 坪
權狀坪數35.16 坪
主建物18.46 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.16 坪
└ 主建物 18.46 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪35.16 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 18.7
經建路中位 17.4
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 29%比經建路中位 高 39%比楠梓區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+11%
2026 年推估940 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.16 坪 26.7 萬/坪總 938 萬 2024-02-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.92 坪 25.5 萬/坪總 893 萬 2023-03-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 24.4 萬/坪總 851 萬 2023-03-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.36 坪 22.3 萬/坪總 700 萬 2020-07-27 13F/14F 2房1廳2衛 · 34.95 坪 18.7 萬/坪總 653 萬 2020-07-09 14F/14F 2房1廳2衛 · 34.95 坪 21.1 萬/坪總 737 萬 2020-05-29 11F/14F 2房1廳2衛 · 34.92 坪 18.3 萬/坪總 638 萬 2020-05-29 4F/14F 2房1廳2衛 · 34.88 坪 17.4 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。