高雄市鼓山區美術南二路138號
2020-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,550 萬 42.1 萬/坪 × 84.3 坪
權狀坪數84.3 坪
主建物73.04 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 84.3 坪
└ 主建物 73.04 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 27.07 坪
0 坪84.3 坪
土地坐落 青海段 529-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
美術南二路中位 22.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比美術南二路中位 高 88%比鼓山區 2020 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,550 萬
+44%
2026 年推估5,116 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。