高雄市鼓山區裕誠路2122號
2021-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 18.6 萬/坪 × 140.15 坪
權狀坪數140.15 坪
主建物74 坪
公設比31.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 140.15 坪
└ 主建物 74 坪
└ 公設等 66.15 坪
土地持分 24.45 坪
0 坪140.15 坪
土地坐落 龍中段 195 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 22.9
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 19%比裕誠路中位 低 22%比鼓山區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+28%
2026 年推估3,335 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 735 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳7衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：一樓空地增建.不負務之瑕疵擔保責任.機車位地下一層:69.72.73號含傢俱設備費；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。