高雄市仁武區八德一路384巷21之6號7F/11F
2019-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 368 萬 9.5 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物26.8 坪
公設比15.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 11.76 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 草潭段 1128 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 11
八德一路中位 22
仁武區 2019 年中位 17.2
比本棟中位 低 14%比八德一路中位 低 57%比仁武區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交368 萬
+66%
2026 年推估613 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 5F/11F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 17.1 萬/坪總 559 萬 2021-08-08 3F/11F 4房1廳2衛 · 32.72 坪 11.3 萬/坪總 368 萬 2021-04-29 4F/11F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 11.4 萬/坪總 372 萬 2020-08-06 6F/11F 3房2廳2衛 · 32.76 坪 10.1 萬/坪總 330 萬 2020-05-20 7F/11F 3房1廳2衛 · 32.79 坪 11 萬/坪總 360 萬 2019-12-29 7F/11F 3房1廳2衛 · 31.92 坪 7.8 萬/坪總 250 萬 2018-05-13 8F/11F 3房1廳2衛 · 31.87 坪 9.6 萬/坪總 305 萬 2017-09-14 3F/11F 4房1廳2衛 · 31.83 坪 9.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。