高雄市新興區復興一路10號7F/14F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 17.7 萬/坪 × 25.45 坪
權狀坪數25.45 坪
主建物16.53 坪
公設比26.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 25.45 坪
└ 主建物 16.53 坪
└ 公設等 8.92 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪25.45 坪
土地坐落 新興段一小段 1343 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.1
復興一路中位 19.4
新興區 2021 年中位 27.5
比本棟中位 高 10%比復興一路中位 低 9%比新興區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+5%
2026 年推估474 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 3F/14F 4房2廳3衛 · 142.6 坪 16.7 萬/坪總 2,380 萬 2024-12-14 5F/14F 4房3廳3衛 · 177.78 坪 19 萬/坪總 3,380 萬 2024-12-05 3F/14F 4房2廳3衛 · 168.3 坪 16 萬/坪總 2,700 萬 2024-09-09 11F/14F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2023-11-10 5F/14F 5房3廳3衛 · 185.62 坪 17.6 萬/坪總 3,274 萬 2022-12-28 6F/14F 5房2廳4衛 · 174.15 坪 16.1 萬/坪總 2,800 萬 2022-06-16 8F/14F 4房2廳2衛 · 40.76 坪 17.7 萬/坪總 720 萬 2020-03-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 17.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。