高雄市左營區博愛二路198號22F/24F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 16.9 萬/坪 × 63.99 坪
權狀坪數63.99 坪
主建物40.36 坪
公設比22.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 63.99 坪
└ 主建物 40.36 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪63.99 坪
土地坐落 新庄段八小段 41 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
博愛二路中位 29.9
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 0%比博愛二路中位 低 43%比左營區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,080 萬
+13%
2026 年推估1,217 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 6F/24F 4房2廳2衛 · 54.39 坪 23.1 萬/坪總 1,258 萬 2025-08-31 6F/24F 4房2廳2衛 · 54.39 坪 16.3 萬/坪總 888 萬 2024-02-23 23F/24F 5房2廳3衛 · 104.68 坪 21.5 萬/坪總 2,250 萬 2024-01-04 21F/24F 4房2廳2衛 · 63.51 坪 9.5 萬/坪總 600 萬 2022-09-27 7F/24F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 17.1 萬/坪總 1,000 萬 2018-11-14 5F/24F 4房2廳2衛 · 58.74 坪 10.2 萬/坪總 600 萬 2016-04-09 7F/24F 5房2廳2衛 · 62.41 坪 17.3 萬/坪總 1,080 萬 2015-12-29 9F/24F 3房1廳2衛 · 62.12 坪 11.6 萬/坪總 720 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。