高雄市楠梓區楠裕街32號20F/20F
2019-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 16.4 萬/坪 × 43.27 坪
權狀坪數43.27 坪
主建物21 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.27 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪43.27 坪
土地坐落 清豐段 379-1 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16
楠裕街中位 17
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 2%比楠裕街中位 低 4%比楠梓區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交710 萬
+74%
2026 年推估1,236 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 11F/20F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 30.9 萬/坪總 1,260 萬 2024-03-06 8F/20F 2房2廳2衛 · 43.11 坪 26.2 萬/坪總 1,100 萬 2022-07-26 18F/20F 3房1廳2衛 · 42.52 坪 27.5 萬/坪總 1,168 萬 2020-12-01 10F/20F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 16.7 萬/坪總 750 萬 2019-05-13 6F/20F 2房2廳1衛 · 43.11 坪 14.7 萬/坪總 635 萬 2017-01-09 9F/20F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 15 萬/坪總 648 萬 2016-04-08 11F/20F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 14.9 萬/坪總 630 萬 2014-08-08 14F/20F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 17.8 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。